Préavis municipal 15/02


AU CONSEIL COMMUNAL DE BLONAY

Préavis municipal nº 15/02, Réféction du bâtiment "Mon Foyer"





AU CONSEIL COMMUNAL DE BLONAY


Préavis municipal nº 15/02, relatif à la réfection du bâtiment "Mon Foyer"


Monsieur le Président,
Mesdames et Messieurs les Conseillers,


Préambule

Ce bâtiment est propriété de la Commune de Blonay grâce à un leg de M. Ulrich dans les années 1950.

Dans le cadre d'une visite complète des bâtiments communaux, la Municipalité a constaté que l'état général des façades du bâtiment était mauvais et que la charpente, attaquée par des cirons, devait être traitée et réparée dans les meilleurs délais.

Elle a donc mandaté M. Jurg Zbinden, architecte à La Tour-de-Peilz, pour une analyse complète du bâtiment.

Les conclusions de ce bureau nous amènent aujourd'hui à vous soumettre un préavis pour la réalisation des réparations susmentionnées, ainsi que des travaux complémentaires, dont notamment la pose d'une nouvelle isolation sur la toiture.

Au niveau de l'appartement des combles, des travaux supplémentaires liés aux dégradations durant le chantier, ainsi qu'une amélioration de la distribution des pièces, sont prévus complémentairement au montant de fr. 15'000.-- budgétisé en 2002 pour l'entretien courant du bâtiment.











Descriptif de l'état général existant

Toiture
La toiture, de forme "Mansard", est dans un état général moyen. Les tuiles sur terrasson (partie verticale) sont pleines de mousse, ce qui démontre qu'elle a été très peu entretenue dans le passé.
Les éléments de charpente, telles que les pannes, sont attaqués par des cirons "type capricorne", actuellement encore en activité.
Suite à un voilage des chevrons, des renforts ont été exécutés. Nous n'avons aucune explication à ce sujet.
L'isolation de la zone du brisi (partie biaise du mansard) et du plancher paraît faible.
Le terrasson n'est pas isolé du tout. Par contre, l'étanchéité ne présente aucune dégradation. A noter que la pente est minimale par rapport à la couverture actuelle.
Façades
L'état général des façades est très mauvais et les nombreuses pelades et décollements semblent dus à la mauvaise adhérence du crépi minéral sur la couche de fond.
Il est à relever que le phénomène ne se remarque pas aux endroits des rhabillages exécutés par un maçon, car du mortier ciment a été utilisé.
La face extérieure des volets est en bon état, mais celle intérieure est lessivée. En règle générale, les menuiseries extérieures ont le teintage fusé, voire inexistant pour quelques fenêtres.
Les boiseries de la véranda (zone du rez) n'ont plus de peinture couvrante, contrairement à celles de l'étage qui sont dans un état satisfaisant.










Travaux préconisés
Toiture
Afin de pallier au problème de l'isolation thermique, il est prévu de refaire une isolation sur la toiture existante, d'une épaisseur de 100 mm, ainsi qu'une remise en état de la couverture.
Les éléments de charpente attaqués par les cirons seront démontés et remis à neuf. Les chevrons seront renforcés.
Façades
Les travaux d'assainissement prévus consisteront à :
- Effectuer un décapage jusqu'au fond existant et contrôler les crépis, application d'un fond
pénétrant, toilage et finition avec rustic 2 mm

- Remettre à neuf le teintage des fenêtres et des volets

- Repeindre entièrement les boiseries des avant-toits, ainsi que les éléments de la véranda du
balcon (selon l'état, certaines parties pourraient être plaquées en cuivre)


Travaux préconisés pour les appartements

Tous les radiateurs de la maison seront équipés de vannes thermostatiques

Appartement dans les combles

- Amélioration de la distribution entre le séjour et la salle à manger impliquant la démolition
partielle d'un galandage et la remise en état du parquet et des murs.


Généralités

- Les serrureries seront contrôlées, voire remises à neuf, cela cas par cas. Il en sera
de même pour les éléments électriques extérieurs







TRAVAUX

Maçonnerie fr. 20'200.--

Echafaudages fr. 13'000.--

Charpente + isolation, 100 mm fr. 68'140.--

Couverture + ferblanterie fr. 98'600.--

Peinture fr. 98'580.-

Aménagement appartement combles fr. 16'500.--

Electricité
Chantier, luminaire extérieur
Aménagement appartement combles fr. 12'000.--

Serrurerie fr. 10'000.--

Chauffage
Pose vannes thermostatiques
Aménagement appartement combles fr. 7'600.--

Parquet
Aménagement appartement combles fr. 6'500.--

Direction des travaux fr. 43'000.--
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Total fr. 394'120.--

Divers et imprévus fr. 35'880.--
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Montant total des travaux (TTC)
sur la base de soumissions rentrées fr. 430'000.--
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Cette dépense figure au plan d'investissements 2002 pour un montant de fr. 400'000.--.

Conclusions
Au vu de ce qui précède, nous vous prions, Monsieur le Président, Mesdames et Messieurs les Conseillers, de prendre les décisions suivantes :

LE CONSEIL COMMUNAL DE BLONAY
d é c i d e

1. d'autoriser la Municipalité à entreprendre les travaux tels que désignés ci-dessus;
2. de lui octroyer à cet effet un crédit fr. 430'000.--;
3. de financer cette dépense par la trésorerie courante;
4. d'amortir cette dépense sur une période de 30 ans, correspondant au règlement sur la comptabilité des communes;
5. d'amortir cette dépense par des amortissements supplémentaires pour réduire la durée d'amortissement à 10 ans, pour autant que les conditions financières de la commune le permettent.


Adopté en séance de Municipalité, le 27 mai 2002.

AU NOM DE LA MUNICIPALITE
Le syndic Le secrétaire

H. Mérinat J.-M. Guex




Municipal-délégué : M. Michel Vincent
545/MVi/mg

Annexe : 1 plan de situation